钱万里赶过来时，正荣茶社二楼包厢里，已经摆好精致的菜碟。
“老周，今天怎么这么好心请我过来喝茶！上次的正山小种还有没有了？”钱万里接着周正荣电话的时候，已经都在饭店里吃上了午饭，可听说陈立也在这儿，还有什么事要谈，就马不停蹄的赶了过来，跟周正荣打过招呼，便对陈立笑道，“你小子不吭不响的都把局摆到周总这儿了。”
众人客气着都坐了下来，陈立心知钱万里肯定会有些不爽自己有想法不先跟他那边打招呼，便笑道：“既然钱总都到了，那咱们就来聊聊雁鸣湖东西岸，两大楼王的事儿吧！”
“楼王？”钱万里疑惑问道。
周正德笑道：“陈老弟说我这滨湖花苑的价钱还能再涨一千，才配得上这么好的地方。”
钱万里也期待市区两级政府能加快对雁鸣湖区域的改造，心想陈立既然将周正荣都拉进来，心想着陈立是不是有什么最新的内幕消息，便道：“周总跟这小子还不熟，他最拿手的就是给人画大饼，不过他这饼一向味道不错。”
周正德听得出钱万里话中对陈立的肯定，便对陈立道：“陈老弟有什么想法不妨说来听听。”
“前段时间罗荣民市长到大学城考察的事，我想大家都知道，我可以很确定的告诉你们，罗市长那边正在着手推进雁鸣湖东岸的规划调整，未来重点是要加快雁鸣湖东岸大学城区域的建设，要将雁鸣湖作商都市的名片加以打造。雁鸣湖东岸的小厂作坊，环境治理以及国棉厂都在规划方案之中，雁鸣湖东边沿岸是做为大片生态绿地的存在。”陈立说着看向了坐在一起的钱万里与周正荣。
周正荣点点头，有些事情他也都有听说过，但他并不知道市里的决心有多强，现在市里以及金水区，日子可没有想象中那么的好过。
“陈立，你别怪我给你泄气，这规划是挺好，可真要做下来，就没那么容易的，上次罗市长视察出了银杏花苑可就被国棉厂的职工给堵了路，这里面的难处，可不是看起来那么简单的。”钱万里觉得奇怪，规划与实际落实完全是两回事，他上次跟陈立明确说过，他自己也找相关的朋友问过，不管是市里或是金水区，不管罗荣民的决心有多强，但财政上就是没钱。
陈立点了点道：“钱总说的对，国棉厂的厂房改造，职工安置，附近城中村拆迁，沿岸小厂作坊治理绿化，样样都是花钱的事，没有钱，规划再怎么好，这也是一盘死棋——这也是死结。”
“没有两个亿恐怕根本拿不下来，要是有这笔钱大学城早就建起来了，市里都没有办法的事儿，我们也只能等着。”周正荣苦笑道。
陈立看着钱万里与周正荣笑道：“那如果这盘死棋能做活呢？”
钱万里道：“要是能做活，那大学城以后就是商都市里最火热的地方。”
“政府没钱，那咱们可以自己做！如果说荣光地产与锦苑国际联手，打包接手雁鸣湖东岸的小厂作坊治理、绿化改造以及道路施工建设，以及接手国棉厂及宿舍区及城中村的改制及改造，两家公司大约要拿出两个亿出来做这些事，但同时可以跟金水区政府要求换得国棉厂以及城中村改置折迁后的四百亩地作为补偿。那么这一盘死棋，对金水区政府、对锦苑、对荣光地产，就都能做活了——我相信这盘棋做活之后，邻近雁鸣湖东西两岸的湖滨佳苑和银杏花苑，会受多大的益，周总与钱总，应该是能想清楚的。”
钱万里与周正荣互相望了一眼，都从对方眼里看到了光彩。
“就算这事儿没做成，至少还能落下那四百亩的地，估计也亏不了你们。”陈立笑着说道：“事我说明白了，剩下的就看你们的了。”
按照陈立所说实际上是为雁鸣湖东岸的开发做了开局，这么做相当于是在帮政府解决难题，政府方面的优惠政策肯定会有，后期拿地贷款建设新项目都不会成问题，往近处看绿地做成改造了雁鸣湖的环境，那沿湖的房价肯定会上涨，到时候再将那四百亩荒地开发起来，又是一套新楼王，这是规模达十几亿的大规模，以前两家都没有能力做，但两家联合起来，这是一块大蛋糕。
最为显著的，这事只要开始做了，对银杏花苑二期以及湖滨佳苑后期的销售，促进作用将是难以想象的。
这么大一块蛋糕，就是转变了一下思路，就这么摆在了周正荣与钱万里面前了。
不过，这事儿毕竟牵扯巨大，一旦开始运作，两家公司必然是全力以赴要把所有的资源都砸进去，钱万里与周正荣即使再有心，也不是这一时半会能决定的，当下也都把兴奋先压了下去招呼吃饭，钱万里直张罗着让周正荣拿好酒出来。
李梦在旁听着心中已是激动不已，通过建造绿地来炒作楼盘总也离不开广告宣传，而后期一个可能高达十亿的新项目运作，投入的广告费用可不是滨湖佳苑这二百套尾盘能比的，不由暗自庆幸当初主动去找陈立交代了湖滨佳苑这事儿，不然这事就跟她没有半点关系了。
陈立跟沈彤在正荣茶社吃了午饭，几人又喝茶闲聊了会儿，陈立便带着沈彤告辞，他心中有数，钱万里与周正荣已经被说动，生意虽好，可动则数亿的投资，远超过两家各自所做的项目，不是一时半会就能决定的。
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