重生香江巨擘

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第2章 炒房开端

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夜幕降临,万家灯火闪耀,点缀着妖娆多姿的香江港岛。

此时的伟景园物业还只是始建于69年的老式设计,四座六层高的主楼内并没有安装电梯。

所辛,前任租住的屋子是在四楼。若是天天爬六楼那么高,在李文星想来也是很郁闷的事情。

前任原先是住在油麻地那边的登时街,从去年考入无线训练班才在这里租了房子。

虽然算不上是新租户,却也没有熟识的邻居朋友,除了同样住在A座四楼对门的房东梅女士,跟其他业主最多就是点头之交,在小区内的存在感低的可怜。

胡思乱想了一通,李文星遂又收拾好心绪,从后座提出一袋路边小店买来的瓜果和些许日用品径直上楼。

既然是老式建筑,那楼道里声控灯啥的也不用奢望,取而代之的是每个楼层口都安装有一个微亮的小灯泡,不至于让黑夜中出入的住户盲中摸象。

嗒嗒的走路声在静谧的楼道里响起,李文星刻意放缓了脚步。

像伟景园这种单薄老式的建筑结构,所安装的门脸不透风就够好的,什么隔音之类的想都别想。

每天听着楼道里咚咚的走路声真有够讨厌的,以己推人,李文星也不想让别人烦。

李文星租住的这套房子并不多大,500多平方英尺(45平方米左右)的小户型,一厅一室一厨一卫外带阳台。房子每月租金800港币,物业全免。

虽然这个价格相对香江此时的房价略高,却仍是抢手房,前任硬是提前排了一个多月队,预交了全部租金才租到。

悄悄咪咪进门关门上锁,李文星按下客厅大灯开关,屋子霎时被日光灯照的雪亮。

老话说的好,金窝银窝不如自家的狗窝。

虽然没有重生成世家豪门公子哥住进万呎别墅,但也不至于为了最起码的温饱住宿苦命挣扎。

更何况,独立租住中档户型房的生活水平已是不差,绝对处于目前香江人的平均线之上。

今儿个先是去油麻地处理了一下登时街那边的房子,之后又谈了几家房产中介。

奔波了一天,李文星现在深感疲惫,扑倒在沙发上懒得动弹。

那房子本就在前任得名下,长期没人住,都有点发霉潮湿,空着太浪费,卖了又可惜,李文星委托房屋中介将其租了出去。

没记错的话,香江的房价从今年开始一直到82年前半年都在上涨,涨幅非常的惊人。

本着利益最大化的原则,在经过详细调查和论证后,李文星还委托中介帮着踅摸合适的房源,打算开启疯狂的资本炒房游戏。

这游戏其实很简单,说穿了一文不值。

将属于自己的房子租出去的同时,向银行抵押贷款,然后买入第二套房子,继续出租抵押,然后按照这个套路一直玩下去。

可能有人就会问,为什么这么简单的炒房游戏,现在的香江却没人去玩?难道他们都是傻的么?这样炒房真的能赚钱么?简直胡扯。

那么,请注意,请不要开着上帝视角去鄙视过往历史中的人。

这种资本炒房游戏操作好了绝对百分百躺着赚钱,但前提是房间只涨不跌,跌了就是玩命。

而整个香江敢百分百保证这一点的,除了李文星,其他人最多无限接近这个数,又怎么敢这么玩?

以前任李文星在油麻地登时街的那套房子为例:

由于这两年全球爆发石油危机的缘故,香江的房价也因为股市暴跌而下跌,相较之前至少下跌30%-40%不等,蒸发了三分之一还多。

也就是说,在三年前,前任名下那套房子(千呎大屋/90多平米高档公寓式套房)至少估值60万港币朝上(72年香港房价平均4000-5000每平米),可到了今天,喊价40万也不见得会有人买。

然而,就在今年,石油价格开始回涨,全球经济回暖,香江的经济也开始高速发展,这自然会促进土地房价的上涨。

还不止这些,港府在今明两年开启了地铁修建计划,更是极大的刺激了香江全岛的土地价格,尤其是地铁干线周边的地价房价。

再加上由前文所述,鉴于近几年香江人口暴增,房屋需求扩大的缘故,往后的房价绝对会嗖嗖的往上蹿。(前面都是倒推,有兴趣的书友可以千度相关资料,这里就不啰嗦啦)。

总之呢,从今年开始,截止1982年的这的7年时间里,按历史轨迹,香江的房价涨了三倍之多(差不多翻两番,均价3000港币/平米涨到12000/平米),换算下来平均每年40%多的涨幅。

且不说平均每年40%的稳赚投资收益,我们接着讲贷款买房的操作。

在今时的香江,正常情况下,拿房屋类资产向银行抵押贷款,银行是有一个20%-30%的风险规避折扣的。也就是说,50万港币的房子最多只能借贷40万出来。

当然,这是在正常情况下。若是进行合理的溢价公关呢?

别担心,资本社会下的香江,各大律师行各大中介商有的是办法为你消除这种资产抵押下的折损。

只要好处给的足够,他们完全能给你弄来足额抵押贷款甚至是超额抵押贷款。(说白了就是给回扣点,办过信用卡的同学都知道)

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