说罢，他侧过头，望着袁莉，赞叹道：“小莉，你好美。”
袁莉脸蛋羞红，不敢与男人对望，把头扭到了另一边。
1994年12月，李德斯从BJ开始返回香港，取道深圳。
BJ电影学院认识的几个女孩现在都签约了BJ阳光华艺公司。
李德斯出了深圳机场，阳光地产已经派了车来接他这位大老板了。
在深圳随便找个酒店休息了一晚，第二天一早，李德斯便到达了阳光地产的办公室，召集了公司的高层开会。
他坐在主席位置上，轻咳了两声，便朗声说话：“这次召集大家来，是要向你们通告一个事情。政府马上会出台一个政策，为了更好的处理那些没有三通一平的地块，这些地块将会以一个极低的价格推出市场。这正是我们阳光地产圈地的好机会。”
下面一个姓周的副总回话：“李董，那些地块即使再便宜，但没有三通一平的情况下，我们也盖不了商品房啊。”
三通一平是指该地块是否水通、电通、路通和场地平整，基本上是开展任何项目的必要条件。
李德斯点头道：“周总你的担忧有道理，但是如果我们能事先知道政府的市政规划呢？”
周总一愣，但他反应极快，马上反应过来：“您的意思是我们可以在政府通水或通电前，预先知道，以低价买下那些短期内就会三通一平的地块？”
李德斯笑着点点头。
下面的几个高层顿时哗然，用屁股来想都明白这里面蕴含着多大的利润空间。
以低价购入那些没有三通一平的便宜地皮，然后过一段时间，政府给你通水通电了，那你这块地皮就是和正常的地皮一样使用，而买地成本却大幅度降低了。
周总问道：“李董，那这些没有三通一平的地块，将会以什么价格推出市场？”
李德斯道：“中央只是出台一个指导性的文件，具体的执行则是各个省市自行规定的。但据我得到的消息，一般能把价格压到市场价的十分之一。”
这就是说，如果一块地皮本来是一百万一亩的，现在利用这个漏洞就可以压到十万元一亩，就算有部分利润要返还上去，但依然是暴利，所有人的呼吸不禁急促起来。
在90年代，就是政商勾结牟利最容易的时候，很多人都是短时间内就通过各种灰色手段积累到了第一桶金。
李德斯又道：“但为了阳光地产未来的长远发展，我们还是得规避风险。
所以下一步，你们得多建立几个皮包地产公司，用皮包公司来买那些没有三通一平的便宜地皮，然后阳光地产再向皮包公司买入地皮。
以后就算是出事，那就把皮包公司舍弃掉，阳光地产完全可以装作不知情，找点关系就可以轻易的糊弄过去。
那些皮包公司的法人代表则用高薪聘请，说明以后可能会坐牢。但钱给够了肯定有人愿意干的。平时好吃好喝的养着，要是以后因为地皮问题被追究，就让法人去把法律责任担起来。”
此时，周总问道：“李董，听你的意思，是政府里面有人帮我们？”
李德斯点点头，笑道：“没错，不然我怎么敢搞这些歪门邪道？当然，这样的事情干不长久的，但只要这几年多捞点低价地皮就值了。”
花了一天时间，安排好阳光地产今后的发展方略，李德斯又跑到阳光证券逛了一圈。现在327国债债券已经涨到138元兑换100元了，李德斯依然下令继续大量收购。
结束了深圳的事务，李德斯便回到了香港。
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